Es ist ein Umbruch, der sich eher unbemerkt vollzieht: Banken und Firmen streichen ihre Büroflächen zusammen, die Nachfrage nach neuen Gebäuden bricht massiv ein. Die Vermietung von großen Büroflächen ist bundesweit ins Stocken geraten. Größere Deals sind selten geworden – und müssen mit Preisabschlägen bezahlt werden. Die wichtigste Gewerbeimmobiliensparte in Deutschland nach jährlichem Transaktionsvolumen steckt in der Krise fest – und viele Experten sehen keine rasche Wende.......

........Es sind mehrere Ursachen, die dafür sorgen, dass sich der Markt neu sortiert. Zum einen belasten die steigenden Zinsen und die hohe Inflation die Nachfrage. „Einer der aktuellen Hauptrisikofaktoren ist der Stress im Bankensektor“, sagte kürzlich Konstantin Kortmann, Head of Markets bei JLL. „Dieser greift vermehrt auf die Realwirtschaft über, und restriktivere Kreditbedingungen belasten die Wirtschaftstätigkeit voraussichtlich über einen längeren Zeitraum hinweg.“....

.........Leer stehende Büroflächen böten in den sieben Metropolen Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Düsseldorf und Stuttgart Potenzial für fast 20.000 Wohnungen bis zum Jahr 2025 – wie aus einer jüngst veröffentlichten Analyse von JLL hervorgeht...Den vollständigen Text des  Artikels können Sie durch Anklicken des nachfolgenden Links aufrufen (20231023a). Bitte hier anklicken.

Anmerkung: Die Auswirkungen der Krise am Büromarkt müßten sich auch in den  Planungen der Bundessiftung Bauakademie (BSBA) niederschlagen. Dort plant man angabegemäß für das neu aufzubauende Gebäude der Bauakadmemie ein Inneres, das  unterschiedlichen Zwecken (Büroräume für um die 70 Mitarbeitende der  BSBA, Ausstellung- und Kongreßräume. Läden) dienen soll. Diese Mischnutzung des Inneren soll angabegemäß auch Auswirkungen auf die Fassadengestaltung haben, wesbalb man die Rekonstruktion der historischen Schinkelfassade mehr als in Frage stellt.[

Bereits in den Bauakademiewerkstätten vor Jahresfrist war vorgeschlagen worden, daß die BSBA in Berlin leer stehene Bürpogebäude für ihre Zwecke umbauen könnte und sollte. So könnten deren Anforderungen an das nachhaltige CO₂-arme Bauen bei Verwendung von Recylingbaustoffen (Stichwort: Kreislaufwirtschaft) leicht umgesetzt werden.

Ergänzend könnte das Gebäude der Bauakademie wieder so aufgebaut (rekonstuiert werden) wie es bis zu dessen Zerstörung betand. Experten bestätigen mit Verweis auf die seinerzeitgen vielfältigen  Nutzungen der Bauakademie, daß dies auch wieder erreicht werden kann, auch, wenn aktuell bestehende Bauvorschriften berücksichtigt werden. Das Dilemma des Büromarkts hätte für die BSBA bei dem "Zwei-Säulen-Modell". (Umbau bestehender Bürogebäude und  Rekonstruktion des Bauakademiegebäudes) eine durchaus positive Seite, zumal das wieder erirchtete Schinkelsche Gebäude ergänzend als Ausstellungs-, Veranstaltungs- und  Konferenzszentrum sowie für andere repräsentative Zwecke genutzt werden könnte.